Villa Individuelle Rénovée
4 Lits·3 Sdb·271 m²·840 m² terrain
À propos du bien
Cette villa individuelle rénovée se trouve à Cortijo Blanco et offre de l’intimité dans une rue calme en impasse. Elle comprend 4 chambres, 3 salles de bains, 271 m2 construits et une terrasse de 71 m2. La maison est agencée pour une vie familiale pratique, avec une suite parentale luxueuse et une terrasse orientée au sud donnant sur la piscine. Chaque chambre dispose d’un accès direct à la terrasse. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie lumineux et ouvert. La cuisine communique avec les espaces salle à manger et salon. La villa dispose également d’une buanderie et d’un cellier, ainsi que d’un bureau indépendant. Elle a été rénovée en 2025 et est décrite comme aménagée avec soin. À l’extérieur, la terrasse offre un espace pour se détendre et recevoir, avec vue sur la piscine depuis la suite parentale. La propriété se trouve à distance de marche des commodités locales et des lieux de loisirs. Laude San Pedro International College est à proximité, ce qui renforce son intérêt pour une résidence à l’année.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.