Villa Individuelle Avec Vue Sur La Mer
4 Lits·4 Sdb·221 m²·395 m² terrain
À propos du bien
Villa individuelle à Selwo, dans l’urbanisation sécurisée La Resina Golf, sur la Costa del Sol, avec piscine privée et vue sur la mer. Elle offre 4 chambres, 4 salles de bains, 221 m2 construits, 40 m2 de terrasse et un terrain de 395 m2. La maison est orientée nord, nord-est, est, sud-est, sud, sud-ouest, ouest et nord-ouest, avec des vues sur la mer, la montagne, la campagne et panoramiques. La villa est en excellent état et est vendue partiellement meublée. Elle comprend un espace de loisirs au sous-sol, une cave à vin, un espace pour appartement d’invités, une buanderie, des toilettes invités, une cuisine équipée et un séjour-salle à manger lumineux avec sol en marbre et double vitrage. À l’extérieur, elle dispose d’une terrasse couverte, d’une terrasse privée, d’un solarium, d’un jardin privé, d’une piscine privée, d’un débarras et d’un garage permettant de garer plus d’une voiture. La résidence propose des jardins communs, une piscine commune, une piscine pour enfants, une salle de sport et une sécurité 24 heures sur 24. Marbella, Puerto Banús, Estepona, les plages, les commerces et les restaurants sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Détails du bien
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.