Duplex-Dernier Étage en Bord de Plage
2 Lits·2 Sdb·117 m²
À propos du bien
Ce duplex-dernier étage se trouve à Pedregalejo, Málaga, à seulement 20 mètres de la plage. Il offre un espace de vie rare sur le toit avec vue panoramique sur la mer. Il comprend 2 chambres, 2 salles de bains, 117 m2 construits et une terrasse de 98 m2. L’agencement est ouvert, avec salon, espace repas et cuisine design. Les baies vitrées coulissantes toute hauteur laissent entrer la lumière naturelle. Le bien comprend un parquet en bois, un chauffage au sol, la climatisation centralisée et une cuisine entièrement équipée avec îlot. La chambre principale dispose d’une salle de bains attenante et d’un accès direct à une terrasse privée. Il se trouve dans une résidence à taille humaine achevée en 2019. À l’extérieur, il y a un solarium privé sur le toit, une grande terrasse, un parking souterrain privé et un débarras privé. La résidence dispose d’un ascenseur, d’une piscine extérieure et de jardins paysagers. Pedregalejo offre, à distance de marche, une promenade en bord de mer, des restaurants de poissons et fruits de mer, des cafés, des boutiques et des beach clubs.
Détails du bien
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.