Villa Individuelle Avec Vue Sur La Mer
4 Lits·5 Sdb·546 m²·864 m² terrain
À propos du bien
Cette villa individuelle située à El Rosario offre une vue sur la mer, de l’intimité et un style andalou classique dans l’est de Marbella. Elle comprend 4 chambres, 5 salles de bains et 546 m2 construits. La superficie de la terrasse est de 0 m2. La maison dispose de vastes espaces de séjour et de salle à manger ouverts. Elle comprend également une cuisine entièrement équipée et une cuisine séparée pour la préparation des repas. De grandes baies vitrées apportent une lumière naturelle. La villa est bien entretenue et présentée dans un style intemporel. À l’extérieur, elle dispose de jardins paysagers matures et d’une piscine privée. La source mentionne également des terrasses couvertes et découvertes, une salle de sport privée et un garage spacieux. Le bien se trouve dans la communauté résidentielle sécurisée exclusive d’El Rosario. Il est situé à quelques minutes des plages dorées de Marbella, des parcours de golf, des écoles internationales, des beach clubs, des restaurants et des commerces et services du quotidien. Le centre-ville de Marbella est accessible en quelques minutes en voiture, et Puerto Banús se trouve à environ 15 minutes.
Détails du bien
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.