Villa Individuelle Avec Vue Sur La Mer
5 Lits·7 Sdb·912 m²·1600 m² terrain
À propos du bien
Villa individuelle moderne sur le Golden Mile, avec vue sur la mer et la plage à 300 mètres. Elle comprend 5 chambres, 7 salles de bains, 912 m2 construits et 478 m2 de terrasse. La villa dispose de 4 étages et est orientée vers la mer. Construite en 2023, elle est vendue entièrement meublée. Le rez-de-chaussée comprend un séjour ouvert, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, une chambre d’amis et une salle de bains. Le premier étage comprend la suite parentale, un dressing, un espace bureau et salon, deux chambres avec salle de bains privative et une grande terrasse. La terrasse sur le toit comprend un espace repas, un barbecue et une piscine à débordement avec vue sur la mer. Le sous-sol comprend un bar, une cheminée ouverte, une salle de cinéma, une chambre d’amis et un garage pouvant accueillir plus de 6 voitures. Le Golden Mile se trouve à proximité du centre de Marbella et de Puerto Banus, avec une promenade en bord de mer, des hôtels, des restaurants et des commerces à proximité.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Le Golden Mile est l’adresse prestigieuse d’origine de Marbella, la bande côtière qui s’étend depuis la périphérie de la ville de Marbella vers Puerto Banús. Abritant des hôtels emblématiques comme le Marbella Club et Puente Romano, il mêle des demeures en bord de mer de premier rang et des ensembles d’appartements sécurisés à des jardins tropicaux matures et un accès direct à la plage. Il reste l’un des emplacements les plus recherchés et les plus chers de toute la côte. L’immobilier va des appartements de luxe dans des résidences établies en bord de plage aux villas de grande envergure sur les hauteurs, où Sierra Blanca et Nagüeles s’élèvent vers la montagne La Concha.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 15 % au-dessus du prix habituel
Environ 15 % supérieur au prix habituel à The Golden Mile. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les réponses aux questions que les acheteurs internationaux posent le plus souvent avant de s'engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.