Maison de Ville Avec Vue Panoramique Sur La Mer
3 Lits·3 Sdb·169 m²·169 m² terrain
À propos du bien
Cette maison de ville jumelée à Manilva offre des vues panoramiques imprenables sur la mer Méditerranée et le Rocher de Gibraltar. La propriété comprend 3 chambres avec salle de bains privative, 3 salles de bains et une superficie construite de 169 m2, ainsi qu'une terrasse généreuse de 101 m2. Située à un étage supérieur, elle bénéficie d'une vue dégagée sur la mer. À l'intérieur, un vaste espace de vie et de salle à manger à aire ouverte mène à une cuisine moderne, le tout conçu pour mettre en valeur les vues grâce à des fenêtres du sol au plafond. Les intérieurs sont lumineux et accueillants, et la propriété est proposée non meublée. À l'extérieur, on trouve un solarium sur le toit, un jardin privé et des terrasses ensoleillées. Elle comprend un sous-sol avec un potentiel d'usage varié et 2 places de parking souterrain privées. La communauté dispose de jardins paysagers, d'une piscine, d'une pataugeoire, d'un terrain de padel et d'une aire de jeux pour enfants. Située à proximité de plages préservées et de marinas, cette propriété détient également une licence de location touristique, ce qui en fait un investissement prometteur.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Manilva est la frontière occidentale de la Costa del Sol, à la limite de la province de Cádiz. Centrée autour de la marina et des plages de La Duquesa, elle offre certains des biens immobiliers côtiers les plus abordables de la côte ouest, ce qui l’a rendue populaire auprès des acheteurs attentifs au rapport qualité-prix et des propriétaires de résidences de vacances. Au-delà du littoral se trouvent des vignobles, le village perché de Manilva et une campagne paisible. Le marché est dominé par les appartements et les maisons de ville autour de la marina et du golf de La Duquesa, avec des villas disponibles à l’intérieur des terres et le long de la côte. Pour les acheteurs exclus du marché d’Estepona et de Marbella en raison des prix, Manilva offre un véritable art de vivre en bord de mer à un prix d’entrée plus bas, avec Sotogrande et Gibraltar tout proches à l’ouest.
Prix dans son contexte
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.