Appartement Avec Licence Touristique
3 Lits·3 Sdb·174 m²
À propos du bien
Cet appartement situé à l’étage intermédiaire se trouve à Village Verde, La Reserva de Sotogrande. Il dispose d’une licence touristique et est entouré d’espaces verts paysagers. Il comprend 3 chambres, 3 salles de bains, 174 m2 construits et 131 m2 de terrasse. Le logement offre une cuisine ouverte ainsi que des espaces de séjour et de salle à manger lumineux. Les baies vitrées allant du sol au plafond laissent entrer la lumière naturelle. Des finitions de qualité et un design contemporain lui confèrent une allure soignée. L’intérieur s’ouvre sur de grandes terrasses conçues pour les repas et la détente. Le bien comprend 2 places de parking privées en sous-sol et un débarras. Village Verde propose des piscines, une piscine pour enfants, des aires de jeux, des espaces de fitness extérieurs, des chemins de promenade et des pistes cyclables, ainsi que des jardins paysagers. Le complexe dispose également d’une cascade avec une zone naturelle peu profonde et une plage de sable. La Reserva donne accès au Valderrama Golf Club, au Santa María Polo Club, à la Marina Sotogrande, aux plages et à une école internationale située à proximité.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Sotogrande est l’un des complexes résidentiels les plus exclusifs d’Europe, situé juste après la frontière dans la province de Cádiz, à l’extrémité ouest de la Costa del Sol. Planifié dans les années 1960, il s’articule autour d’un golf de classe mondiale (dont Valderrama et La Reserva), d’une grande marina, de terrains de polo et de l’une des principales écoles internationales d’Espagne. Le résultat est une communauté privée, peu dense, composée de villas spacieuses et d’appartements de qualité, qui semble à mille lieues des stations balnéaires plus animées situées plus à l’est. Les acheteurs ici sont généralement des familles et des passionnés de golf ou de polo à la recherche d’espace, d’intimité et de sécurité plutôt que de vie nocturne. Sotogrande se divise en plusieurs zones distinctes : le verdoyant et établi Sotogrande Costa près de la marina, le surélevé Sotogrande Alto autour des golfs, et le quartier plus récent de La Reserva, situé plus en hauteur.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 115 % au-dessus du prix habituel
Environ 115 % supérieur au prix habituel à Sotogrande. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.