Villa Sur Un Terrain Privé
4 Lits·4 Sdb·525 m²·9632 m² terrain
À propos du bien
Cette villa indépendante se situe à El Madroñal, dans l'une des communautés les plus privées de la Costa del Sol. Elle offre un espace rare et des vues dégagées sur la mer Méditerranée, les collines et les montagnes.
La propriété comprend 4 chambres, 4 salles de bains, et 525 m2 construits. Elle est orientée sud et ouest. Aucune zone de terrasse n'est mentionnée.
À l'intérieur, la maison allie le caractère andalou à des influences scandinaves discrètes. Elle présente des sols en pierre calcaire marocaine, des murs en plâtre à la chaux, des matériaux en pierre naturelle, des éléments en bois et en métal. La cuisine dispose de meubles en chêne massif, de plans de travail en quartzite Taj Mahal, d'appareils Gaggenau, d'un garde-manger séparé et d'un coin café. Les 4 chambres sont toutes avec salle de bains attenante. La salle de sport peut servir d'une suite pour invités avec une entrée séparée. Elle est non meublée.
Le jardin comprend des plantations méditerranéennes résistantes à la sécheresse. Le domaine privé couvre plus de 9 600 m2. Les caractéristiques de la communauté ne sont pas mentionnées.
Il est situé à El Madroñal, à quelques minutes des commodités du littoral. L'emplacement offre intimité, nature et proximité de la côte.
Détails du bien
Équipements
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.