Villa Individuelle Avec Vue Panoramique
4 Lits·3 Sdb·240 m²·721 m² terrain
À propos du bien
Cette villa individuelle se trouve à Cerros del Lago, Istán, et offre de larges vues sur le lac, la mer, Gibraltar et La Concha. Elle comprend 4 chambres, 3 salles de bains, 240 m2 construits et 91 m2 de terrasses. La maison principale est de plain-pied, avec un studio indépendant au-dessus de l’aile du garage. Elle propose un séjour-salle à manger ouvert avec cheminée, une cuisine équipée avec îlot en granit et bar pour le petit-déjeuner, une buanderie, ainsi qu’un bon état général. La maison principale est prête à emménager, tandis que le studio et le bureau du garage offrent un potentiel supplémentaire. À l’extérieur, la grande terrasse surélevée dispose d’une piscine en forme de haricot, ainsi que d’un jardin privé avec douche extérieure. La propriété comprend également un espace de rangement, une pièce d’entretien et un espace de garage. Elle se trouve à seulement 10 minutes de Puerto Banús et des plages de Marbella.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Istán est un village de montagne traditionnel au nord-ouest de Marbella, situé à côté du réservoir de La Concepción, dans les contreforts de la Sierra de las Nieves. Connu comme la source de la Costa del Sol pour l’abondance de son eau, c’est l’un des endroits les plus préservés et facilement accessibles depuis la côte. Les biens immobiliers y sont principalement des maisons de village et quelques villas de campagne, attirant les acheteurs en quête de nature, de tranquillité et d’authenticité plutôt que d’équipements de station balnéaire. Les prix figurent parmi les plus accessibles de la région de Marbella.
Prix dans son contexte
36 % inférieur au prix habituel
Environ 36 % inférieur au prix habituel à Istán. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
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Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.