Penthouse Avec Vue Panoramique
3 Lits·2 Sdb·97 m²
À propos du bien
Ce penthouse se trouve à Carihuela Costa, Torremolinos, et offre une vue à 360 degrés sur la mer et les montagnes. Il occupe l’intégralité de l’immeuble et bénéficie d’une rare sensation d’espace ouvert.
Il comprend 3 chambres, 2 salles de bains et offre 97 m2 construits. La superficie de la terrasse est de 0 m2 dans la source. La disposition est lumineuse et les finitions sont modernes. L’orientation n’est pas précisée.
Le bien comprend des espaces rénovés, notamment une salle de bains rénovée en 2024 et une cuisine équipée d’une nouvelle ventilation. La cuisine dispose d’appareils électroménagers modernes. La climatisation est présente dans toutes les pièces. Le statut concernant le mobilier n’est pas précisé.
La résidence dispose d’une piscine commune. Des places de stationnement sont disponibles devant l’immeuble, avec davantage de possibilités de stationnement dans le quartier. La location touristique est autorisée et le penthouse dispose d’une licence en vigueur. La Carihuela est un quartier bien connu, avec un accès facile à la côte.
Détails du bien
Équipements
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.