Appartement Près de La Plage
3 Lits·2 Sdb·125 m²·125 m² terrain
À propos du bien
Cet appartement situé à un étage intermédiaire à Caleta de Vélez offre un quotidien pratique à proximité de la plage et du port. Il comprend 3 chambres, 2 salles de bains et dispose de 125 m2 construits. La superficie de la terrasse est de 0 m2. La description originale mentionne également des toilettes pour invités, mais les caractéristiques fournies indiquent 2 salles de bains. L’agencement est moderne et fonctionnel, avec un séjour-salle à manger lumineux et ouvert. Les espaces sont conçus pour la vie quotidienne et les moments en famille ou entre amis. Le bien est en bon état et la description indique qu’il est moderne et bien agencé. À l’extérieur, le texte original mentionne une terrasse orientée au nord ainsi que deux places de parking privées et un cellier dans le garage souterrain. La résidence Alexia dispose d’une piscine commune et de parties communes bien entretenues. La plage se trouve à 4 minutes à pied, le port à environ 500 mètres et le parcours de golf à moins de 800 mètres. Les commerces sont à proximité et un supermarché Aldi est accessible à pied.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.