Appartement Avec Vue Sur La Mer
2 Lits·3 Sdb·154 m²
À propos du bien
Cet appartement rénové à La Mairena offre une vue dégagée sur la mer jusqu’à l’Afrique et une terrasse lumineuse orientée au sud. Situé à un étage intermédiaire, il comprend 2 chambres, 3 salles de bains, 154 m2 construits, une terrasse de 45 m2 et une orientation sud. Le logement présente une atmosphère de type loft, avec de hauts plafonds et un séjour très lumineux. Il s’ouvre sur une cuisine ouverte et un espace salle à manger. La cuisine, de conception allemande haut de gamme, offre de nombreux rangements et des appareils électroménagers AEG premium. L’appartement est équipé d’un éclairage domotique, d’un éclairage LED encastré, de nouvelles fenêtres et portes en aluminium, ainsi que de portes intérieures sur mesure. Il est en excellent état et une sélection de meubles, d’éléments de décoration et d’appareils électroménagers peut être négociée séparément. La terrasse comprend un espace salon sous une pergola en bois, un espace repas séparé et une douche extérieure. Le bien dispose d’un parking privé, d’une entrée privée et d’un grand débarras. Il se trouve dans une petite résidence calme, à proximité d’écoles internationales.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
La Mairena est une communauté résidentielle verdoyante et surélevée située dans les collines au-dessus d’Elviria, à la frontière entre Marbella et Ojén. Nichée parmi des chênes-lièges et des pins en altitude, elle est appréciée pour son air plus frais, ses vues panoramiques sur la mer jusqu’à Gibraltar et l’Afrique du Nord, ainsi que pour son cadre calme et naturel, avec l’école internationale ECOS à programme allemand en son cœur. L’offre immobilière se compose principalement de villas et d’appartements ainsi que de maisons de ville de faible hauteur, au sein de complexes paysagers, attirant les familles et ceux qui recherchent des vues et la tranquillité à proximité de la côte.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 24 % au-dessus du prix habituel
Environ 24 % supérieur au prix habituel à La Mairena. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.