Villa Individuelle Avec Vue Sur La Mer
5 Lits·5 Sdb·414 m²·3050 m² terrain
À propos du bien
Située à Montemayor, cette villa individuelle offre intimité, espace et des vues dégagées sur la mer, les montagnes et la vallée. Elle comprend 5 chambres, 5 salles de bains, 414 m2 construits et 0 m2 de terrasse. La villa est répartie sur 3 niveaux. Orientée au sud, elle bénéficie d’une abondante lumière naturelle et de grandes fenêtres. À l’intérieur, le séjour-salle à manger à double hauteur est doté de plafonds en bois et d’une imposante cheminée. La cuisine indépendante entièrement équipée comprend un cellier et donne accès à une terrasse agréable. Toutes les chambres disposent de leur propre salle de bains, tandis que la suite principale comprend un dressing et une terrasse privée. À l’extérieur, une terrasse couverte avec espace repas et barbecue s’ajoute au jardin et à la piscine. Le bien comprend également un ascenseur, une buanderie, un débarras, un garage privé pour 2 véhicules et un parking extérieur pour 3 voitures supplémentaires. Il se trouve dans une résidence sécurisée avec surveillance 24 h/24 et accès réglementé, à quelques minutes de Benahavís et de Marbella.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Benahavís est l’arrière-pays exclusif de la Costa del Sol — une municipalité de montagne située derrière Marbella et Estepona, devenue synonyme de resorts de golf fermés et de grandes villas privées. Elle abrite certaines des adresses les plus prestigieuses d’Espagne, notamment La Zagaleta, La Quinta et Los Flamingos, où l’intimité, la sécurité et les vues panoramiques se paient au prix fort. Malgré sa réputation, Benahavís possède aussi un charmant village blanchi à la chaux, connu comme la capitale gastronomique de la région. Il s’agit avant tout d’un marché de villas, bien que les vallées de golf comptent également des appartements et maisons de ville haut de gamme au sein de communautés de resort. Les acheteurs ici recherchent généralement de l’espace, de l’isolement et de larges vues sur la mer ou la montagne, tout en restant à une courte distance en voiture de Marbella et Puerto Banús.
Prix dans son contexte
31 % inférieur au prix habituel
Environ 31 % inférieur au prix habituel à Benahavís. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Charges courantes
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.