Penthouse Duplex Avec Vue Panoramique
3 Lits·2 Sdb·163 m²
À propos du bien
Ce penthouse duplex se trouve à La Mairena, dans El Soto de Marbella, et offre des vues panoramiques ainsi qu’une pièce de vie principale lumineuse. Il comprend 3 chambres, 2 salles de bains, 163 m2 construits et 20 m2 de terrasses. La pièce de vie principale bénéficie de plafonds de près de 4 mètres de hauteur. Réparti sur deux niveaux, le bien dispose d’une cuisine entièrement équipée, d’une buanderie séparée, d’un espace de vie et de repas ouvert, ainsi que de trois grandes terrasses. Il comprend une place de parking privative et un débarras. Le bien est vendu entièrement meublé avec du mobilier design et est prêt à emménager. La résidence sécurisée et bien entretenue dispose de piscines, d’une salle de sport, d’un sauna, de courts de tennis et de padel, d’un restaurant sur place et d’un parcours de golf de 9 trous. La Mairena se trouve dans la réserve de biosphère de la Sierra de las Nieves, à proximité de Marbella, des plages, des parcours de golf, des beach clubs et des commodités essentielles.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
La Mairena est une communauté résidentielle verdoyante et surélevée située dans les collines au-dessus d’Elviria, à la frontière entre Marbella et Ojén. Nichée parmi des chênes-lièges et des pins en altitude, elle est appréciée pour son air plus frais, ses vues panoramiques sur la mer jusqu’à Gibraltar et l’Afrique du Nord, ainsi que pour son cadre calme et naturel, avec l’école internationale ECOS à programme allemand en son cœur. L’offre immobilière se compose principalement de villas et d’appartements ainsi que de maisons de ville de faible hauteur, au sein de complexes paysagers, attirant les familles et ceux qui recherchent des vues et la tranquillité à proximité de la côte.
Prix dans son contexte
16 % inférieur au prix habituel
Environ 16 % inférieur au prix habituel à La Mairena. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.