Appartement Avec Vue Sur La Mer
3 Lits·2 Sdb·117 m²
À propos du bien
Cet appartement situé à un étage intermédiaire se trouve à Torrequebrada, Benalmádena, à quelques pas de la plage. Sa terrasse de 63 m2 et ses vues dégagées sur la Méditerranée constituent ses principaux atouts. Il comprend 3 chambres, 2 salles de bains, une surface construite de 117 m2 et une terrasse de 63 m2. L’agencement est très fonctionnel et lumineux. La cuisine américaine ouverte communique avec le séjour. Le bien dispose d’une généreuse pièce intérieure de 15 m2, offrant une certaine flexibilité. L’appartement est en bon état et la source le décrit comme raffiné et élégant. Il n’est pas précisé s’il est vendu meublé. La grande terrasse permet de prendre les repas et de se détendre en plein air. Aucun élément ne précise la présence d’une piscine privée, d’un jardin, d’un parking, d’un espace de rangement ou de prestations au sein de la résidence. Torrequebrada est l’un des quartiers les plus recherchés de Benalmádena. La plage se trouve à quelques pas et la mer fait toujours partie du cadre.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.