Maison de Ville Avec Piscine Privée
4 Lits·4 Sdb·474 m²·100 m² terrain
À propos du bien
Cette maison de ville située à Sierra Blanca dispose d’une piscine privée sur le toit et offre de larges vues sur la mer et les montagnes. Elle se trouve dans une résidence sécurisée exclusive de seulement 15 logements.
La propriété comprend 4 chambres, 4 salles de bains, 474 m2 construits et 134 m2 de terrasses. Orientée sud-ouest, elle bénéficie de vues sur la mer, les montagnes et les jardins depuis plusieurs niveaux.
À l’intérieur, elle est répartie sur plusieurs niveaux. La pièce à vivre principale comprend un salon-salle à manger ouvert, une cheminée, une cuisine indépendante entièrement équipée et des toilettes invités. De grandes fenêtres et un éclairage soigneusement étudié créent une atmosphère lumineuse. Le premier étage comprend la suite parentale avec 2 salles de bains attenantes, ainsi qu’une deuxième chambre d’amis avec salle de bains attenante. Le niveau inférieur ajoute une autre chambre, un studio ou bureau avec suffisamment d’espace pour une chambre supplémentaire, un espace fitness, un sauna, une buanderie et un local technique. Le mobilier est négociable.
À l’extérieur, le solarium sur le toit dispose d’une piscine privée et d’un espace pour prendre le soleil. La maison bénéficie d’un accès direct par ascenseur et d’un grand garage double intérieur. La résidence est sécurisée et clôturée. Elle se trouve à quelques minutes du Golden Mile, du centre de Marbella et de Puerto Banús.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Sierra Blanca est largement considérée comme le quartier résidentiel le plus prestigieux de Marbella, une enclave fermée et bordée d’arbres sur les pentes de la montagne La Concha, juste au-dessus du Golden Mile. Elle est connue pour ses grandes villas de luxe, sa sécurité renforcée et ses vues imprenables sur la côte, et abrite certaines des propriétés les plus précieuses de la ville. Bien que les villas dominent, on y trouve également des complexes d’appartements exclusifs et sécurisés. Son emplacement offre intimité et hauteur tout en gardant les plages du Golden Mile et la ville de Marbella à seulement quelques minutes.
Prix dans son contexte
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.