Appartement Avec Vue Sur La Mer
2 Lits·2 Sdb·110 m²
À propos du bien
Cet appartement situé à un étage intermédiaire à San Luis de Sabinillas offre une vue exceptionnelle sur la mer et un emplacement côtier central. Il comprend 2 chambres, 2 salles de bains, 110 m2 construits et une terrasse de 29 m2. L’appartement se trouve à un étage intermédiaire et est orienté vers la mer. À l’intérieur, les pièces sont lumineuses et spacieuses. La chambre principale dispose d’une salle de bains privative et de portes-fenêtres vitrées donnant sur la terrasse. Le sol en marbre, la climatisation et la cuisine entièrement équipée apportent confort et fonctionnalité. Le bien est en très bon état et n’est pas indiqué comme meublé. À l’extérieur, la grande terrasse est équipée de rideaux en verre et peut être fermée en hiver. Elle s’ouvre entièrement en été pour les repas en plein air. Le logement comprend une place de parking privée et un débarras privé. La résidence sécurisée dispose de jardins et de piscines communes. Elle se trouve à seulement 2 minutes en voiture de Marina de la Duquesa, la vieille ville d’Estepona à 15 minutes et l’aéroport de Gibraltar à environ 30 minutes.
Détails du bien
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.