Appartement en Bord de Mer
2 Lits·1 Sdb·65 m²
À propos du bien
Cet appartement rénové se situe dans un complexe en bord de mer à San Luis de Sabinillas, avec un accès direct à la promenade du front de mer. Il dispose de 2 chambres, 1 salle de bain, 65 m2 de construit, et d'une terrasse de 3 m2. C'est un appartement au milieu avec vue sur la mer depuis la chambre principale. Le plan est confortable et fonctionnel. Le salon-salle à manger donne sur la terrasse privée. La cuisine et la salle de bain ont été récemment rénovées. La propriété est équipée de la climatisation, de sols en marbre, et est vendue meublée. Elle comprend également une buanderie séparée, une place de parking, et un cellier. Le complexe sécurisé offre des jardins communs, une piscine commune, et une piscine pour enfants. Le centre de Sabinillas est proche des supermarchés, restaurants, cafés, pharmacies, et boutiques. Le Puerto de La Duquesa se trouve à environ 5 minutes à pied.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.