Villa Individuelle Avec Vue Sur La Mer
5 Lits·5 Sdb·380 m²·1161 m² terrain
À propos du bien
Cette villa individuelle située à El Madroñal offre intimité, calme et vue sur la mer dans les collines de Benahavís. Elle comprend 5 chambres, 5 salles de bains, 380 m2 construits et 161 m2 de terrasses. La maison est répartie sur trois niveaux. La pièce à vivre principale s’ouvre sur une cuisine ouverte et donne accès à de grandes terrasses. Elle comprend également des toilettes invités, une chambre avec salle de bains privative et une grande pièce à vivre avec cheminée à foyer ouvert. La villa a été repensée en 2024/2025 dans un style intérieur scandinave bohème. Elle est équipée d’un chauffage au sol dans toute la maison, d’une cuisine sur mesure KØK Marbella, de surfaces et de carrelages Porcelanosa, d’un parquet en chêne chaleureux, de robinetterie Iconico et de menuiseries sur mesure. À l’extérieur, une piscine carrelée en vert et de vastes terrasses. La propriété est privée, clôturée et sécurisée 24 heures sur 24. Elle se trouve à 6 minutes de l’AP-7, à 10 minutes de San Pedro et à 15 minutes de la Méditerranée, de Marbella et d’Estepona.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.