Villa Individuelle Avec Vue Sur La Mer
4 Lits·4 Sdb·290 m²·348 m² terrain
À propos du bien
Cette villa individuelle se trouve à Nueva Alcantara, San Pedro de Alcántara. Elle dispose d’un jardin privé et d’une vue partielle sur la mer. Elle offre 4 chambres, 4 salles de bains, 290 m2 construits et 130 m2 de terrasses. La pièce à vivre principale comprend une cuisine ouverte et un grand salon-salle à manger. La chambre principale dispose d’une salle de bains privative et chaque chambre possède une terrasse spacieuse. Le sous-sol peut accueillir une salle de cinéma ou une chambre supplémentaire. Le bien a été rénové avec des matériaux de haute qualité et comprend la climatisation, le chauffage au sol, un visiophone et un ascenseur menant au solarium. À l’extérieur, il dispose d’une piscine privée, de 2 débarras et d’un garage souterrain avec 3 places de stationnement. La résidence sécurisée bénéficie d’une sécurité 24h/24 et de caméras de vidéosurveillance. Elle se trouve à distance de marche de la plage et des commodités, à proximité d’un club de padel.
Détails du bien
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
San Pedro de Alcántara est une ville de la municipalité de Marbella, juste à l’ouest de Puerto Banús, qui a conservé sa propre identité espagnole authentique et sans prétention. Une importante régénération, y compris le boulevard emblématique construit au-dessus de l’ancienne route côtière, lui a offert une agréable promenade, des places et un accès à la plage, ce qui la rend de plus en plus populaire auprès des familles et des résidents permanents. Elle offre un meilleur rapport qualité-prix que le centre de Marbella et Puerto Banús, avec des appartements et des maisons de ville dans et autour de la ville, ainsi que des villas dans les zones résidentielles voisines. Sa situation permet également d’accéder facilement aux vallées de golf de Benahavís et au New Golden Mile.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 33 % au-dessus du prix habituel
Environ 33 % supérieur au prix habituel à San Pedro de Alcántara. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.