Penthouse Duplex Avec Vue Panoramique
2 Lits·2 Sdb·75 m²
À propos du bien
Ce penthouse duplex contemporain à Cancelada se distingue par son solarium privé sur le toit et ses vues dégagées. Il comprend 2 chambres, 2 salles de bains, 75 m2 construits et 61 m2 de terrasses. Orienté à l’ouest, il offre des vues sur la vallée du Guadalmansa, la Méditerranée et les montagnes environnantes. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverts donnent sur la terrasse principale. La cuisine dispose d’appareils électroménagers intégrés et d’espaces de rangement. La chambre principale comprend des placards intégrés et une salle de bains attenante. La deuxième chambre dispose également de placards intégrés. Des volets roulants électriques, du double vitrage et la climatisation réversible assurent le confort. Le bien est meublé : information non précisée. À l’extérieur, il y a une terrasse de 27 m2 et un solarium sur le toit de 35 m2. Le bien comprend une place de parking souterrain et un débarras privé. Oceana Views est une résidence sécurisée avec des jardins communs paysagers et une grande piscine. Le village de Cancelada se trouve à environ 10 minutes à pied, et les plages de la New Golden Mile à environ 15 à 20 minutes à pied.
Détails du bien
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.