Appartement Avec Vue Sur La Mer
3 Lits·1 Sdb·105 m²
À propos du bien
Cet appartement lumineux situé à un étage intermédiaire à Benalmadena offre une vue sur la mer depuis chaque pièce, dans un cadre méditerranéen marqué. Il comprend 3 chambres, 1 salle de bains, 105 m2 construits et aucune terrasse n’est mentionnée. Le logement présente un agencement particulier. Une cuisine moderne rénovée ouverte communique avec un vaste séjour. De grandes fenêtres apportent une lumière naturelle dans tout l’appartement. Le bien est en bon état et se présente comme un logement confortable. Le séjour s’ouvre sur un balcon avec suffisamment d’espace pour prendre les repas en plein air. La résidence sécurisée dispose d’un ascenseur et d’une piscine commune. Elle comprend également une place de parking privée en sous-sol ainsi que des places de stationnement pour les visiteurs. L’emplacement se trouve juste à côté de la mer Méditerranée, avec Puerto Marina et les plages de sable accessibles à pied en quelques minutes. Le parc de la Paloma se trouve également à proximité.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Benalmádena se situe au cœur de la Costa del Sol occidentale, répartie entre l’animée bande côtière de Benalmádena Costa, le centre intérieur d’Arroyo de la Miel, et le village blanc de Benalmádena Pueblo sur les hauteurs. Sa marina — Puerto Marina — est l’une des plus photographiées d’Espagne, et le mélange de plages, de parcs à thème et d’attractions familiales de la ville en fait depuis longtemps une destination favorite pour les locations de vacances. Le marché est largement dominé par les appartements, avec une forte demande en locations de courte durée à proximité de la marina et des plages, ainsi que des maisons de ville et quelques villas dans les lotissements des collines. De bonnes liaisons de transport, notamment la ligne de train de Málaga, renforcent encore son attrait auprès des investisseurs comme des résidents permanents.
Prix dans son contexte
31 % inférieur au prix habituel
Environ 31 % inférieur au prix habituel à Benalmádena. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.