Appartement Avec Vue Panoramique
4 Lits·4 Sdb·170 m²
À propos du bien
Cet appartement rénové au premier étage à Los Flamingos offre 75 m2 de terrasses et de larges vues panoramiques. Il se trouve au sein du prestigieux resort Villa Padierna et comprend 4 chambres, 4 salles de bains, 170 m2 construits et une orientation ouest. L’agencement réunit deux logements en une habitation plus spacieuse. Il dispose d’un bureau séparé et d’une grande pièce à vivre ouverte. La cuisine a été entièrement repensée et équipée d’appareils Mielle. L’intérieur comprend de nouvelles salles de bains, des finitions, un nouveau revêtement de sol, une cheminée, des moustiquaires, des volets extérieurs, des stores occultants et un système d’éclairage. L’appartement est meublé selon son design rénové et le salon bénéficie de baies vitrées panoramiques en L. La terrasse réunifiée comprend un espace barbecue et des stores bannes. Le bien est vendu avec 2 places de parking et 1 débarras. Los Flamingos est une résidence fermée avec sécurité 24 h/24 et service de conciergerie. La plage, Marbella, Puerto Banús et les supermarchés se trouvent tous à proximité.
Détails du bien
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.