Villa Individuelle Avec Vue Mer
4 Lits·4 Sdb·228 m²·470 m² terrain
À propos du bien
Villa individuelle à Torreblanca offrant des vues panoramiques sur la mer, la montagne et la campagne. Elle comprend 4 chambres, 4 salles de bains et 228 m2 construits. La villa est répartie sur deux niveaux. Le niveau d’entrée comprend un séjour lumineux, une salle à manger séparée et une cuisine entièrement équipée. Il dispose également d’une buanderie, de toilettes invités et d’un espace de rangement. À l’étage se trouvent trois chambres doubles et une quatrième chambre simple ou un bureau. Deux chambres disposent de salles de bains privatives. La propriété bénéficie de vues sur la mer depuis les chambres. Elle est proposée entièrement meublée. À l’extérieur, la villa dispose d’une piscine privée, de terrasses dallées faciles à entretenir et d’un garage privé. Des travaux de rénovation seraient à prévoir. Elle se situe à Torreblanca, un secteur recherché, à 15 minutes en voiture de l’aéroport de Málaga. Elle permet de profiter de la Costa del Sol toute l’année.
Détails du bien
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.