Duplex Rénové Avec Piscine Privée
4 Lits·2 Sdb·152 m²
À propos du bien
Ce duplex rénové se trouve à Estepona, à quelques mètres seulement de la mer. Il dispose d’un jardin à l’avant avec vue sur la mer et d’une piscine privée d’eau salée.
Le bien comprend 4 chambres, 2 salles de bains, 152 m2 construits et 50 m2 de terrasse. Il est réparti sur deux niveaux.
À l’intérieur, la pièce de vie principale comprend une cuisine moderne entièrement neuve et un espace repas avec des plafonds de 5 mètres de hauteur. Elle est aménagée avec de grands carreaux de sol modernes et du marbre poli. Le bien est vendu entièrement meublé.
À l’extérieur, une nouvelle terrasse en bois se trouve à l’avant et un patio privé à l’arrière dispose d’un grand espace barbecue. Le bien offre également beaucoup de rangements ainsi qu’un espace séparé pour le lave-linge et le sèche-linge. Il comprend 5 nouveaux climatiseurs Samsung, une connexion Internet rapide par fibre optique, une serrure connectée et un système audio Sonos et IKEA avec 7 enceintes. Les charges de communauté s’élèvent à 150 euros par mois, et la résidence compte 5 autres piscines.
Le bien se trouve à 10 minutes du centre d’Estepona et à environ 55 minutes de l’aéroport de Malaga. Cette résidence calme permet d’accéder à des piscines communes et offre un cadre de vie proche de la Méditerranée.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Autrefois paisible ville de pêcheurs, Estepona est devenue l’un des marchés immobiliers les plus commentés de la Costa del Sol grâce à une décennie d’investissements dans sa vieille ville, sa marina et son front de mer. Elle offre une grande partie du climat et du littoral de Marbella à un niveau de prix plus accessible, ce qui en a fait une destination favorite pour les acheteurs recherchant des appartements neufs et des villas de golf modernes. La municipalité s’étend du centre-ville plein de caractère le long du New Golden Mile vers Marbella, en englobant des communautés de resort telles que El Paraíso, Atalaya et Cancelada. Estepona se distingue particulièrement par son offre de biens neufs : une large part des programmes contemporains sur plan et livrés clés en main de la Costa del Sol se trouvent ici, souvent à distance de marche de la plage ou autour d’un golf. Cela en fait un choix naturel pour les acheteurs qui veulent une maison moderne, facile d’entretien, avec garanties et efficacité énergétique intégrées.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 9 % au-dessus du prix habituel
Environ 9 % supérieur au prix habituel à Estepona. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Charges courantes
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.