Villa Indépendante Avec Vue Sur La Mer
7 Lits·9 Sdb·1175 m²·3835 m² terrain
À propos du bien
Cette villa contemporaine se situe à El Madroñal, au sein d'une prestigieuse communauté sécurisée au-dessus de Marbella. Elle se distingue par ses vues panoramiques sur les montagnes et la mer, ainsi que par sa forte intimité. La villa comprend 7 chambres, 9 salles de bains, une superficie construite de 1175 m² et 350 m² de terrasses. Elle est répartie sur plusieurs niveaux avec un espace de vie ouvert baigné de lumière. Le rez-de-chaussée dispose d'un salon à double hauteur, d'un salon élégant, d'une salle à manger formelle, d'une cuisine design moderne, et d'une suite pour les invités. Des fenêtres allant du sol au plafond ouvrent sur de généreuses terrasses et une piscine à débordement. Le premier étage abrite la suite principale avec un coin salon privatif et une salle de bains de style spa, ainsi que deux autres suites. Le niveau inférieur comprend un spa privé, une piscine intérieure chauffée, un sauna, un hammam, une salle de sport, un bar, deux suites pour les invités et un appartement indépendant. El Madroñal offre une sécurité armée 24 heures sur 24 et un cadre naturel paisible, à quelques minutes en voiture des commodités de luxe.
Détails du bien
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.