Villa Individuelle Avec Vue Sur La Mer
3 Lits·4 Sdb·266 m²
À propos du bien
Cette villa individuelle se trouve à Nueva Andalucía. Elle offre 266 m² construits et 179 m² de terrasses, avec des vues dégagées sur la végétation, les montagnes et la Méditerranée.
La propriété comprend 3 chambres et 4 salles de bains. Elle bénéficie d’une position surélevée et d’une vue panoramique. Sa configuration est en duplex, avec un niveau de vie principal et un niveau supérieur réservé à la suite parentale.
Le niveau principal comprend un espace ouvert réunissant le séjour, la salle à manger et la cuisine. Les baies vitrées coulissantes toute hauteur laissent entrer la lumière naturelle et donnent accès aux terrasses. La cuisine est entièrement équipée d’appareils haut de gamme. Les chambres de ce niveau disposent de salles de bains privatives. La propriété a été récemment rénovée et présente un style contemporain. Elle n’est pas indiquée comme étant meublée.
Les terrasses offrent un vaste espace extérieur, tandis que le solarium sur le toit constitue un espace privé supplémentaire. La résidence dispose de jardins paysagers, de plusieurs piscines, d’un spa, d’une salle de sport et d’une sécurité 24h/24. Elle se situe à Aloha, au sein de Nueva Andalucía, un quartier résidentiel recherché avec un environnement de type resort.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Nueva Andalucía est la vallée résidentielle située juste derrière Puerto Banús, célèbre comme la « vallée du golf » de Marbella grâce au groupe de parcours — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — en son cœur. Elle offre une alternative plus détendue et familiale à la marina tout en restant à distance de marche ou de vélo, et propose aussi bien des appartements de golf et des maisons de ville que de grandes villas. Le quartier est apprécié des résidents permanents et des propriétaires de longue durée pour son espace, sa verdure et ses commodités, notamment le célèbre marché de rue du samedi et un bon choix d’écoles internationales à proximité. Les prix restent inférieurs à ceux du front de mer de Puerto Banús, mais reflètent l’attrait du cadre golfique.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 76 % au-dessus du prix habituel
Environ 76 % supérieur au prix habituel à Nueva Andalucía. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
Ces estimations sont indicatives et basées sur l'achat d'un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les montants exacts auprès de votre avocat.
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.