Appartement en Rez-de-Chaussée en Bord de Plage
2 Lits·2 Sdb·104 m²·23 m² terrain
À propos du bien
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée à Elviria bénéficie d’un emplacement en bord de plage ainsi que d’une terrasse et d’un jardin privés. Il se trouve dans la résidence Estrella del Mar, à seulement 200 mètres de la plage d’Elviria.
Il comprend 2 chambres et 2 salles de bains. Sa surface construite est de 104 m2 et la terrasse mesure 15 m2. L’appartement est orienté à l’ouest et offre une vue sur le jardin.
La disposition est ouverte, avec une cuisine, une salle à manger et un salon. Le salon et la chambre principale donnent tous deux sur l’espace extérieur. Le bien dispose de placards intégrés, d’une salle de bains attenante à la chambre principale avec baignoire, d’une buanderie séparée, de la climatisation et du chauffage au sol. L’appartement peut être vendu entièrement meublé.
À l’extérieur, il y a une terrasse et un jardin privés. Le bien comprend une place de parking privée dans le garage souterrain ainsi qu’un débarras. La résidence dispose d’une piscine et d’une salle de sport.
Il se trouve à Elviria, avec des commerces, des restaurants et des cafés accessibles à pied en quelques minutes. Le centre de Marbella est à 10 minutes et l’aéroport de Malaga à environ 30 minutes. L’autoroute A7 est à proximité, ce qui facilite les déplacements quotidiens et les trajets dans la Costa del Sol.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Elviria est l’un des quartiers résidentiels les plus populaires de l’Est de Marbella, connu pour ses excellentes plages Pavillon Bleu, le club Nikki Beach et le parcours de golf Santa María. Situé au milieu d’une pinède à quelques minutes en voiture du centre de Marbella, c’est un lieu très apprécié des familles et des acheteurs de résidences de vacances qui recherchent à la fois la plage, le golf et la verdure. L’offre immobilière comprend des appartements en bord de mer et près des golfs, des maisons de ville et un large choix de villas, allant de maisons établies à des reconstructions modernes, généralement à des prix plus abordables que sur le Golden Mile.
Prix dans son contexte
10 % inférieur au prix habituel
Environ 10 % inférieur au prix habituel à Elviria. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
Ces estimations sont indicatives et basées sur l'achat d'un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les montants exacts auprès de votre avocat.
Charges courantes
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Les réponses aux questions que les acheteurs internationaux posent le plus souvent avant de s'engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.