Appartement Au Rez-de-Chaussée en Bord de Mer
3 Lits·2 Sdb·110 m²
À propos du bien
Cet appartement au rez-de-chaussée en bord de mer, situé sur le New Golden Mile, bénéficie d’un accès direct aux jardins communs et d’une grande terrasse privée. Il comprend 3 chambres, 2 salles de bains, 110 m2 construits et une terrasse de 41 m2. Orienté au sud, il offre une vue sur les jardins. L’appartement est en excellent état. Il se compose d’un hall d’entrée spacieux, d’un séjour-salle à manger lumineux et d’une cuisine entièrement équipée. De grandes baies vitrées coulissantes relient l’intérieur à la terrasse. Le mobilier est proposé en option. À l’extérieur, l’appartement dispose d’une terrasse privée couverte et de jardins communs. La résidence comprend une piscine commune, une piscine intérieure, une piscine chauffée, une piscine pour enfants, une salle de sport, un sauna, une réception ouverte 24 heures sur 24 et un service de sécurité 24 heures sur 24. Le bien comprend également un débarras et deux places de parking souterraines privées. Il se trouve dans une résidence en bord de mer, à proximité du littoral méditerranéen, de l’hôtel Kempinski, du centre-ville d’Estepona et de Puerto Banús.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
La New Golden Mile est le corridor côtier entre Estepona et San Pedro de Marbella, et l’une des zones de programmes neufs les plus actives de toute la Costa del Sol. Nommée en écho à la Golden Mile originale de Marbella, elle a attiré une concentration de projets modernes en bord de mer et autour du golf, allant de complexes d’appartements contemporains à des résidences de villas sécurisées. Les acheteurs sont attirés par des logements plus récents et économes en énergie, avec des équipements de style resort — piscines, salles de sport, spas — souvent à un prix inférieur à celui d’adresses équivalentes plus proches de Puerto Banús. Sa position entre deux villes, avec les plages, le golf et les commodités à proximité, en fait un choix polyvalent et solide.
Prix dans son contexte
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.