Appartement en Rez-de-Chaussée Avec Vue Sur La Mer
3 Lits·3 Sdb·177 m²
À propos du bien
Cet appartement de 3 chambres en rez-de-chaussée, situé à Ojén, offre une vue sur la mer dans un environnement protégé à flanc de colline, à côté du El Soto Golf Club. Il dispose de 3 salles de bains, d’une surface construite de 177 m2 et d’une terrasse de 92 m2. Orienté à l’est, il bénéficie de matinées lumineuses et de vues dégagées vers la Méditerranée. Le logement comprend une pièce de vie ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, une cuisine entièrement aménagée ainsi que des baies vitrées coulissantes allant du sol au plafond. Sa conception privilégie une forte luminosité naturelle et une circulation fluide et indépendante entre les pièces. La suite parentale bénéficie d’un accès direct à l’espace extérieur. Le bien est présenté comme une résidence haut de gamme. À l’extérieur, la grande terrasse prolonge l’espace de vie. La résidence est sécurisée et implantée sur environ 230 hectares de paysage naturel protégé. Elle dispose d’espaces communs paysagers, d’un Private Leisure Club, d’un parking souterrain sécurisé et d’un environnement calme à faible densité. Marbella, Ojén se trouve à côté du El Soto Golf Club et est connue ici pour son environnement naturel et ses vues dégagées.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Ojén est un village de montagne aux maisons blanchies à la chaux, niché dans les collines juste au-dessus de Marbella, offrant une alternative authentique et plus paisible à une courte distance en voiture de la côte. Ses vieilles rues escarpées et son cadre montagneux séduisent les acheteurs qui recherchent le caractère andalou et un air plus frais tout en restant proches des plages et des commodités de Marbella. Au-delà du village, la municipalité comprend des zones résidentielles en hauteur avec de vastes vues sur la mer, dont une partie de la communauté de La Mairena, où villas et appartements sont entourés de forêt de pins. C’est une bonne option en termes de rapport qualité-prix pour être près de Marbella sans payer les prix élevés du littoral.
Prix dans son contexte
14 % inférieur au prix habituel
Environ 14 % inférieur au prix habituel à Ojén. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
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Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.