Penthouse Duplex Avec Vue Panoramique
4 Lits·4 Sdb·318 m²
À propos du bien
Penthouse duplex exclusif situé dans le Condado de Sierra Blanca, sur le Golden Mile de Marbella, avec une vue panoramique dégagée sur la Méditerranée et la montagne de La Concha. Il comprend 4 chambres, 4 salles de bains, 318 m2 construits et 95 m2 de terrasses. Le logement est réparti sur deux niveaux. L’étage inférieur comprend trois chambres spacieuses et trois salles de bains. À l’étage supérieur se trouve la suite parentale, avec un dressing, une salle de bains attenante dotée d’une fenêtre donnant sur l’extérieur et une terrasse privée. Le séjour dispose d’une cheminée et les salles de bains sont équipées du chauffage au sol. Le bien offre un bon niveau de confort et est meublé uniquement avec les éléments fixes mentionnés. À l’extérieur, la terrasse comprend un jacuzzi. Il dispose également de deux grandes places de parking et d’un débarras de presque 20 m2. La résidence sécurisée offre une sécurité 24h/24, des jardins paysagers et deux piscines communes. Elle se trouve à quelques minutes de Puerto Banús et du centre de Marbella.
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Sierra Blanca est largement considérée comme le quartier résidentiel le plus prestigieux de Marbella, une enclave fermée et bordée d’arbres sur les pentes de la montagne La Concha, juste au-dessus du Golden Mile. Elle est connue pour ses grandes villas de luxe, sa sécurité renforcée et ses vues imprenables sur la côte, et abrite certaines des propriétés les plus précieuses de la ville. Bien que les villas dominent, on y trouve également des complexes d’appartements exclusifs et sécurisés. Son emplacement offre intimité et hauteur tout en gardant les plages du Golden Mile et la ville de Marbella à seulement quelques minutes.
Prix dans son contexte
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
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Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.