Appartement en Rez-de-Chaussée Avec Vue Panoramique
3 Lits·2 Sdb·208 m²
À propos du bien
Cet appartement d’angle en rez-de-chaussée se trouve à Palo Alto, Marbella, et offre une vue panoramique sur la Costa del Sol. Il comprend 3 chambres, 2 salles de bains, 208 m2 construits et une terrasse de 51 m2. Il se compose d’un séjour-salle à manger ouvert, d’une cuisine design entièrement équipée, d’une suite parentale avec accès à la terrasse, de deux autres chambres et de toilettes invités. Il dispose d’un système audio intégré dans le séjour et sur la terrasse, d’une buanderie séparée, d’un débarras ainsi que d’une porte d’entrée renforcée avec système d’alarme. L’appartement est meublé dans un style contemporain épuré et bénéficie d’une position d’angle offrant davantage d’intimité. À l’extérieur, il comprend une terrasse couverte et un jardin paysager privé, ainsi qu’un accès direct par escalier à la piscine commune. Le bien comprend une place de parking souterrain. Palo Alto est une résidence sécurisée avec surveillance 24h/24 et les équipements du Club House, notamment un spa, une salle de sport, un court de tennis et des espaces de détente. Elle se trouve à 10 minutes du centre-ville de Marbella et du centre commercial La Cañada.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Ojén est un village de montagne aux maisons blanchies à la chaux, niché dans les collines juste au-dessus de Marbella, offrant une alternative authentique et plus paisible à une courte distance en voiture de la côte. Ses vieilles rues escarpées et son cadre montagneux séduisent les acheteurs qui recherchent le caractère andalou et un air plus frais tout en restant proches des plages et des commodités de Marbella. Au-delà du village, la municipalité comprend des zones résidentielles en hauteur avec de vastes vues sur la mer, dont une partie de la communauté de La Mairena, où villas et appartements sont entourés de forêt de pins. C’est une bonne option en termes de rapport qualité-prix pour être près de Marbella sans payer les prix élevés du littoral.
Prix dans son contexte
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Le prix correspond au prix habituel à Ojén.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Charges courantes
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.