Villa Individuelle Avec Vue Sur La Mer
3 Lits·3 Sdb·197 m²
À propos du bien
Cette villa individuelle moderne se trouve juste à l’extérieur de Nerja, en position dominante avec vue sur la mer et la montagne. Elle comprend 3 chambres, 3 salles de bains, 197 m2 construits et une terrasse de 20 m2. La villa est répartie sur 3 niveaux et offre des espaces ouverts et lumineux. Son orientation n’est pas précisée.
La pièce de vie principale adopte un agencement ouvert avec salon, espace repas et cuisine entièrement équipée. L’intérieur est conçu pour la vie quotidienne et pour recevoir. Au niveau inférieur, une pièce polyvalente actuellement utilisée comme salle de cinéma et de jeux est complétée par une salle d’eau avec douche. La villa est vendue entièrement meublée.
De grandes baies s’ouvrent sur de vastes terrasses ainsi que sur une terrasse sur le toit. La propriété dispose d’une piscine privée et de 2 places de stationnement privées. Elle bénéficie également d’une licence touristique en cours de validité. Elle se situe dans un quartier résidentiel calme, juste à l’extérieur de Nerja. Sa position dominante est propice aux moments de détente en extérieur et à l’observation des couchers de soleil.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Nerja ancre la partie orientale de la Costa del Sol, l’Axarquía, avec un caractère bien différent de celui des stations balnéaires de l’ouest : rues blanchies à la chaux, falaises et criques spectaculaires, et le célèbre belvédère du Balcón de Europa surplombant la mer. Elle est depuis longtemps prisée des acheteurs à la recherche d’une ville côtière espagnole authentique qui a résisté au développement excessif des immeubles de grande hauteur. L’offre immobilière va des maisons de ville et appartements dans et autour de la vieille ville aux villas avec vue sur la mer dans les collines environnantes et le long de la côte en direction de Maro. Les prix sont généralement inférieurs à ceux de la côte ouest, et la région séduit particulièrement ceux qui recherchent du charme, de beaux paysages et un rythme de vie plus lent à moins d’une heure de Málaga.
Prix dans son contexte
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.