Maison de Ville Prête Pour Investissement Avec Vue Sur La Mer
3 Lits·2 Sdb·146 m²·30 m² terrain
À propos du bien
Cette maison de ville contemporaine à Bahía de las Rocas, Manilva, promet des retours grâce à sa structure d'investissement privilégiée. Elle comprend 3 chambres et 2 salles de bains sur 146 m² d'espace construit. Orientée sud-ouest, la maison est lumineuse et offre des vues dégagées sur la mer, les montagnes et Gibraltar. Elle dispose d'une terrasse de 20 m² et d'un jardin privé de 29,96 m², idéal pour profiter de la vie en extérieur.
À l'intérieur, vous trouverez une cuisine entièrement équipée avec une buanderie séparée et des espaces de vie et de salle à manger définis. La maison est en excellent état et est vendue entièrement meublée. Les conforts modernes incluent la climatisation, des volets électriques, et une place de parking privée, ainsi qu'un espace de rangement. La communauté dispose d'une piscine et est idéalement située à seulement 5 minutes à pied de la plage.
Située entre Estepona et Sotogrande, cette propriété offre un fort potentiel de croissance et une demande constante, en faisant un choix judicieux pour les investisseurs.
Détails du bien
Équipements
Découvrir l'emplacement
La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Manilva est la frontière occidentale de la Costa del Sol, à la limite de la province de Cádiz. Centrée autour de la marina et des plages de La Duquesa, elle offre certains des biens immobiliers côtiers les plus abordables de la côte ouest, ce qui l’a rendue populaire auprès des acheteurs attentifs au rapport qualité-prix et des propriétaires de résidences de vacances. Au-delà du littoral se trouvent des vignobles, le village perché de Manilva et une campagne paisible. Le marché est dominé par les appartements et les maisons de ville autour de la marina et du golf de La Duquesa, avec des villas disponibles à l’intérieur des terres et le long de la côte. Pour les acheteurs exclus du marché d’Estepona et de Marbella en raison des prix, Manilva offre un véritable art de vivre en bord de mer à un prix d’entrée plus bas, avec Sotogrande et Gibraltar tout proches à l’ouest.
Prix dans son contexte
19 % inférieur au prix habituel
Environ 19 % inférieur au prix habituel à Manilva. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
Ces estimations sont indicatives et basées sur l'achat d'un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les montants exacts auprès de votre avocat.
Charges courantes
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Les réponses aux questions que les acheteurs internationaux posent le plus souvent avant de s'engager. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur, et cela ne vous coûte rien.
Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.