Villa Individuelle Avec Vue Panoramique
5 Lits·5 Sdb·715 m²·5000 m² terrain
À propos du bien
Une villa individuelle de 5 chambres à El Madroñal, Benahavís, avec des vues panoramiques et une grande terrasse de 453 m2. Elle offre 5 salles de bains, 715 m2 construits, et une disposition sur plusieurs niveaux. Le premier étage abrite la suite principale avec dressing et bibliothèque, ainsi qu'une suite pour invités. Le rez-de-chaussée comprend des salons formels et informels, une salle à manger, une cuisine, une cave à vin, et une suite pour invités. Le niveau inférieur comprend un garage et un bureau à domicile. La villa est partiellement intégrée dans la montagne, avec chauffage au sol et un système de maison intelligente. La propriété dispose d'une piscine à débordement chauffée d'eau salée et d'une salle de sport extérieure entièrement équipée. Elle se trouve dans une communauté sécurisée avec sécurité armée, et El Madroñal est un quartier calme et établi, à proximité de Marbella.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.