Villa Individuelle Avec Vue Panoramique
5 Lits·5 Sdb·573 m²·2616 m² terrain
À propos du bien
Cette villa individuelle se trouve à El Madroñal, Benahavís, et offre des vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la piscine. Elle comprend 5 chambres, 5 salles de bains, 573 m2 construits et une terrasse de 78 m2. La villa est répartie sur 2 niveaux et orientée au sud. Elle dispose de 5 chambres avec salle de bains privative, de toilettes supplémentaires pour les invités et d’un appartement d’amis. Les intérieurs sont entièrement meublés et comprennent des éléments modernes, des stores électriques, un système d’alarme dernier cri et des appareils Gaggenau. À l’extérieur, les terrasses prolongent l’espace de vie et donnent sur la piscine. El Madroñal se trouve à l’écart dans les collines au-dessus de San Pedro de Alcántara, dans un environnement privé et naturel. Le secteur est réputé pour son immobilier de luxe et son cadre boisé paisible. La propriété se trouve à seulement 5 minutes en voiture des services essentiels et à 15 minutes de la côte.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.