Maison de Ville Avec Vue Sur La Mer
3 Lits·2 Sdb·266 m²·171 m² terrain
À propos du bien
Cette maison de ville élégante se trouve dans Golden View I, à Manilva, avec une vue dégagée sur la mer jusqu’à Gibraltar et au Maroc. Elle comprend 3 chambres, 2 salles de bains, 266 m2 construits et 97 m2 de terrasses. Orientée sud-ouest, elle offre de vastes vues depuis le solarium sur le toit.
L’intérieur est réparti sur plusieurs niveaux. Le niveau principal comprend un espace lumineux ouvert avec salon, salle à manger et cuisine. Des toilettes invités se trouvent près de l’entrée. Le niveau nuit compte 3 chambres. La chambre principale dispose d’une salle de bains attenante avec douche et d’un balcon privatif. Les 2 autres chambres sont équipées de placards intégrés et de stores. La salle de bains familiale comprend une douche à l’italienne. Le bien est en bon état et vendu non meublé.
À l’extérieur, le solarium comprend un jacuzzi, une cuisine extérieure et un espace de rangement supplémentaire, avec notamment des réfrigérateurs-congélateurs. Le salon donne sur une terrasse et un jardin privé à l’arrière. 2 places de stationnement souterraines avec accès direct sont incluses. Golden View I est une résidence sécurisée qui dispose d’une piscine, d’une aire de jeux pour enfants, d’un court de paddle-tennis et de toilettes extérieures. Elle se trouve à proximité des plages, des commodités et des ports de plaisance de La Duquesa et Sotogrande.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Manilva est la frontière occidentale de la Costa del Sol, à la limite de la province de Cádiz. Centrée autour de la marina et des plages de La Duquesa, elle offre certains des biens immobiliers côtiers les plus abordables de la côte ouest, ce qui l’a rendue populaire auprès des acheteurs attentifs au rapport qualité-prix et des propriétaires de résidences de vacances. Au-delà du littoral se trouvent des vignobles, le village perché de Manilva et une campagne paisible. Le marché est dominé par les appartements et les maisons de ville autour de la marina et du golf de La Duquesa, avec des villas disponibles à l’intérieur des terres et le long de la côte. Pour les acheteurs exclus du marché d’Estepona et de Marbella en raison des prix, Manilva offre un véritable art de vivre en bord de mer à un prix d’entrée plus bas, avec Sotogrande et Gibraltar tout proches à l’ouest.
Prix dans son contexte
35 % inférieur au prix habituel
Environ 35 % inférieur au prix habituel à Manilva. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.