Maison de Ville Rénovée
4 Lits·3 Sdb·323 m²·100 m² terrain
À propos du bien
Cette maison de ville se situe à Altos de Puente Romano, Marbella, dans le secteur du Golden Mile. Elle offre un intérieur raffiné, un solarium sur le toit et un jardin privé. La propriété comprend 4 chambres, 3 salles de bains, 323 m2 construits et 108 m2 de terrasse. Elle est répartie sur plusieurs niveaux, avec un salon, une salle à manger et une cuisine décloisonnés. La suite principale se trouve au premier étage et dispose d’un dressing, d’une salle de bains attenante et d’une terrasse privée. Deux autres chambres doubles disposent de placards intégrés. Le niveau inférieur comprend une chambre, une salle de bains attenante, un espace détente et une buanderie. Le bien est présenté avec un mobilier soigneusement sélectionné et des meubles sur mesure. La terrasse couverte est idéale pour les repas en plein air. Le jardin privé donne directement accès aux places de stationnement dans la rue ainsi qu’à 2 places de parking privées dans le garage situé en dessous. Le solarium sur le toit bénéficie du soleil toute la journée. Il se trouve à proximité des restaurants de Marbella, des parcours de golf et de la côte méditerranéenne.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Le Golden Mile est l’adresse prestigieuse d’origine de Marbella, la bande côtière qui s’étend depuis la périphérie de la ville de Marbella vers Puerto Banús. Abritant des hôtels emblématiques comme le Marbella Club et Puente Romano, il mêle des demeures en bord de mer de premier rang et des ensembles d’appartements sécurisés à des jardins tropicaux matures et un accès direct à la plage. Il reste l’un des emplacements les plus recherchés et les plus chers de toute la côte. L’immobilier va des appartements de luxe dans des résidences établies en bord de plage aux villas de grande envergure sur les hauteurs, où Sierra Blanca et Nagüeles s’élèvent vers la montagne La Concha.
Prix dans son contexte
46 % inférieur au prix habituel
Environ 46 % inférieur au prix habituel à The Golden Mile. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Charges courantes
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.