Villa Individuelle Avec Vue Panoramique
5 Lits·5 Sdb·588 m²·1946 m² terrain
À propos du bien
Cette villa individuelle à El Paraiso offre une vue panoramique sur La Concha, la mer Méditerranée et Gibraltar. Elle comprend 5 chambres, 5 salles de bains, 588 m2 construits et 168 m2 de terrasses. La villa est répartie sur les niveaux supérieur, principal et inférieur. Elle comprend cinq chambres avec salle de bains privative, un dressing traversant dans la suite parentale et une cuisine entièrement équipée avec plans de travail en Silestone et appareils Miele. La maison dispose de parquet flottant en chêne, de sols en marbre crème, de fenêtres à double vitrage, d’un éclairage à intensité variable, de la climatisation, du chauffage au sol, d’un système d’entrée vidéo et d’une alarme. Elle est meublée dans un style moderne raffiné, avec des matériaux haut de gamme dans toute la propriété. À l’extérieur, elle dispose d’un double garage, d’une grande terrasse, d’un solarium, d’une piscine d’eau salée, d’une terrasse ensoleillée, d’un jardin et d’une cuisine extérieure couverte avec bar et espace salon. La résidence se trouve dans le prestigieux secteur d’El Paraíso à Benahavis, sur un terrain surélevé en deuxième ligne de golf, à quelques minutes de Marbella et de Puerto Banús.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
El Paraíso est un quartier résidentiel et de golf bien établi sur le New Golden Mile, dans la municipalité d’Estepona, près de la frontière avec Benahavís. Construit autour du parcours de golf El Paraíso, c’est une communauté mature et verdoyante, appréciée des familles et des golfeurs, avec un accès facile à la plage ainsi qu’à Estepona et San Pedro. L’immobilier va des appartements et maisons de ville avec vue sur le golf et les jardins aux villas spacieuses, offrant un environnement établi et verdoyant à un prix généralement plus avantageux que des adresses équivalentes à Marbella.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 59 % au-dessus du prix habituel
Environ 59 % supérieur au prix habituel à El Paraíso. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.