Villa Traditionnelle en Bord de Mer
5 Lits·6 Sdb·539 m²·1275 m² terrain
À propos du bien
Cette villa traditionnelle se trouve sur le New Golden Mile, au sein de la résidence El Presidente, à seulement 50 mètres de la plage. Elle comprend 5 chambres, 6 salles de bains, 539 m2 construits et 80 m2 de terrasses. Orientée au sud, elle offre des vues dégagées et beaucoup de lumière naturelle.
La villa dispose d’un spacieux séjour principal avec de grandes baies vitrées. Elle comprend également un salon de thé, une cuisine avec espace repas, une buanderie, ainsi qu’une chambre avec salle de bains privative et dressing. L’étage supérieur accueille les 4 autres chambres, toutes dotées de salles de bains privatives et d’un accès direct à de grandes terrasses. Le bien est en excellent état et bénéficie de hauts plafonds. Il est vendu meublé, comme indiqué sur les photos d’origine.
À l’extérieur, les terrasses donnent accès au jardin. Le bien comprend un grand garage et plusieurs espaces de rangement. La résidence propose 5 piscines, dont une piscine chauffée ouverte toute l’année, ainsi que des courts de tennis et de paddle.
Il est entouré de commodités et se trouve à 5 minutes de Puerto Banús et à 10 minutes de Marbella et Estepona. La promenade en bord de mer se trouve également à proximité, ce qui facilite les promenades quotidiennes.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
La New Golden Mile est le corridor côtier entre Estepona et San Pedro de Marbella, et l’une des zones de programmes neufs les plus actives de toute la Costa del Sol. Nommée en écho à la Golden Mile originale de Marbella, elle a attiré une concentration de projets modernes en bord de mer et autour du golf, allant de complexes d’appartements contemporains à des résidences de villas sécurisées. Les acheteurs sont attirés par des logements plus récents et économes en énergie, avec des équipements de style resort — piscines, salles de sport, spas — souvent à un prix inférieur à celui d’adresses équivalentes plus proches de Puerto Banús. Sa position entre deux villes, avec les plages, le golf et les commodités à proximité, en fait un choix polyvalent et solide.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 20 % au-dessus du prix habituel
Environ 20 % supérieur au prix habituel à New Golden Mile. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
Ces estimations sont indicatives et basées sur l'achat d'un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les montants exacts auprès de votre avocat.
Charges courantes
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.