Maison de Ville Avec Vue Panoramique Sur La Mer
3 Lits·2 Sdb·156 m²
À propos du bien
Cette maison de ville moderne se trouve à Torrox Costa, dans la résidence El Mirador, avec une vue dégagée sur la mer et un parking privé. Elle comprend 3 chambres, 2 salles de bains et 156 m2 construits. La maison s’étend sur deux niveaux, avec une terrasse au premier étage et une terrasse sur le toit. Elle est orientée vers la mer, dont la vue constitue un atout majeur. L’intérieur offre un séjour lumineux avec une cuisine ouverte et des toilettes invités. Le niveau inférieur comprend 3 chambres, dont une avec salle de bains privative, une salle de bains supplémentaire et 2 débarras. Le bien est entièrement terminé, meublé et prêt à habiter. À l’extérieur, il dispose d’une terrasse avec des bains de soleil et un spa privé, ainsi que d’un espace sur le toit avec barbecue, coin repas, salon de jardin et douche. El Mirador est une résidence sécurisée avec piscine à débordement chauffée, espace spa et bien-être, café, équipements de fitness et espaces communs paysagers. Elle se trouve à quelques minutes de la plage et des services locaux.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.