Villa Individuelle en Front de Mer
20 Lits·10 Sdb·422 m²·1100 m² terrain
À propos du bien
Cette villa individuelle à Rincón de la Victoria bénéficie d’un emplacement en front de mer et d’une vue sur la mer. Elle convient à une grande résidence familiale ou à un investissement. La propriété comprend 20 chambres, 10 salles de bains et 422 m2 construits. La superficie de la terrasse n’est pas indiquée. Elle est orientée au sud et bénéficie d’une vue sur la mer. Son état est bon. La climatisation est installée. La distribution n’est pas décrite dans la source et le statut concernant le mobilier n’est pas précisé. À l’extérieur, elle dispose d’une terrasse couverte et d’un terrain de jardin de 1350 m2. La source mentionne également un emplacement en front de mer, en bord de plage, à proximité d’un parcours de golf et d’écoles, ainsi qu’un complexe en première ligne de plage. Elle se trouve à Rincón de la Victoria, sur la Costa del Sol East, l’emplacement en bord de mer constituant le principal attrait.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Rincón de la Victoria est une ville côtière décontractée juste à l’est de Málaga, prisée des familles espagnoles et d’un nombre croissant de résidents internationaux qui veulent vivre au bord de la plage tout en restant proches de la ville. Sa longue promenade, ses plages de sable et l’accès facile à Málaga en font l’un des endroits les plus pratiques de la Costa del Sol orientale pour y vivre toute l’année. Le marché immobilier se compose principalement d’appartements et de maisons de ville, avec quelques villas dans les collines environnantes, et les prix sont généralement plus abordables que dans les stations balnéaires de l’ouest. Des zones comme La Cala del Moral et Añoreta, avec son parcours de golf, offrent davantage de variété.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 22 % au-dessus du prix habituel
Environ 22 % supérieur au prix habituel à Rincón de la Victoria. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
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Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.