Villa Individuelle Avec Vue Panoramique
5 Lits·5 Sdb·338 m²·730 m² terrain
À propos du bien
Cette villa individuelle se trouve à Riviera del Sol, Mijas Costa, avec une vue panoramique dégagée en hauteur et une orientation ensoleillée. Elle offre 5 chambres, 5 salles de bains, 338 m2 construits et 250 m2 de terrasses. La maison est actuellement divisée en 3 espaces d’habitation indépendants. Chaque unité dispose de son propre séjour et de sa cuisine, tandis que l’unité supérieure comprend également plusieurs balcons et une vaste terrasse sur le toit. L’unité intermédiaire dispose d’une terrasse. Une annexe peut servir de salle de jeux ou d’appartement pour invités avec sa propre salle de bains. À l’extérieur, une piscine à débordement chauffée avec système de nage à contre-courant, une véranda couverte, une douche extérieure avec WC et un espace barbecue. Un garage spacieux et un espace de rangement supplémentaire complètent le bien. La villa est construite selon de solides standards de qualité allemands et a fait l’objet d’une importante modernisation, notamment avec de nouvelles fenêtres, une climatisation modernisée et une nouvelle cuisine. Riviera del Sol offre un emplacement recherché sur la Costa del Sol.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Riviera del Sol est un quartier résidentiel populaire de Mijas Costa, à côté de Calahonda, construit autour du parcours de golf de Miraflores et facilement accessible depuis la plage. C’est une communauté internationale bien établie, offrant un bon rapport qualité-prix et un style de vie détendu entre Marbella et Fuengirola. Les biens immobiliers sont principalement des appartements et des maisons de ville, dont beaucoup avec piscines communes et vues sur la mer ou le golf, ainsi que quelques villas, ce qui en fait un choix pratique pour les résidences de vacances et la vie à l’année.
Prix dans son contexte
10 % inférieur au prix habituel
Environ 10 % inférieur au prix habituel à Riviera del Sol. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.