Appartement Avec Vue Sur La Mer
3 Lits·2 Sdb·144 m²
À propos du bien
Cet appartement lumineux situé au premier étage se trouve à La Mairena et offre une vue dégagée sur la mer depuis la terrasse avant. Il comprend 3 chambres, 2 salles de bains, 144 m2 construits et 52 m2 de terrasses. Il est orienté à la fois vers la mer et les montagnes.
L’appartement dispose d’un séjour lumineux avec une cheminée à gaz. La cuisine est entièrement équipée et a été récemment rénovée en août 2024. Il comprend trois chambres spacieuses, deux salles de bains, dont une en suite, ainsi qu’un chauffage au sol dans les deux salles de bains. Le bien est entièrement meublé et bien entretenu.
Il dispose de deux espaces de terrasse. La terrasse avant offre une vue dégagée sur la mer, tandis que la terrasse arrière est entièrement couverte et donne sur les montagnes. Le bien comprend une place de parking souterrain. La résidence dispose d’une piscine commune et l’immeuble est équipé d’un ascenseur.
La Mairena est un quartier paisible entouré de nature, situé légèrement au-dessus d’Elviria. Il se trouve à quelques minutes en voiture de la côte, des services, des écoles et des plages. Le cadre offre de l’intimité et de belles vues.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
La Mairena est une communauté résidentielle verdoyante et surélevée située dans les collines au-dessus d’Elviria, à la frontière entre Marbella et Ojén. Nichée parmi des chênes-lièges et des pins en altitude, elle est appréciée pour son air plus frais, ses vues panoramiques sur la mer jusqu’à Gibraltar et l’Afrique du Nord, ainsi que pour son cadre calme et naturel, avec l’école internationale ECOS à programme allemand en son cœur. L’offre immobilière se compose principalement de villas et d’appartements ainsi que de maisons de ville de faible hauteur, au sein de complexes paysagers, attirant les familles et ceux qui recherchent des vues et la tranquillité à proximité de la côte.
Prix dans son contexte
16 % inférieur au prix habituel
Environ 16 % inférieur au prix habituel à La Mairena. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Charges courantes
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.