3 Lits·3 Sdb·280 m²·164 m² terrain
Cette maison de ville contemporaine à San Roque Club se distingue par ses vues panoramiques sur la mer, le golf, les montagnes et les jardins. Elle comprend 3 chambres, 3 salles de bains, 280 m2 construits et 142 m2 de terrasses. La maison est orientée sud-est. Achevée en 2022, elle dispose de pièces lumineuses et d’une distribution moderne. Le séjour s’ouvre sur la terrasse et le jardin privatif avec piscine. La cuisine comprend une buanderie et des appareils électroménagers haut de gamme. La chambre principale dispose d’une salle de bains en suite et d’un balcon vitré. Les 2 autres chambres sont équipées de placards intégrés et se partagent une salle de bains complète. Des stores électriques et des finitions de haute qualité sont inclus, et le bureau peut être transformé en 4e chambre. À l’extérieur, le bien dispose de 2 places de parking, d’un solarium, d’une piscine commune, d’une salle de sport, d’un sauna et d’espaces verts. San Roque Club se trouve à proximité de Sotogrande, des plages, d’écoles internationales, de la marina de Sotogrande, de la plage d’Alcaidesa, de supermarchés, de restaurants, de centres sportifs et de l’autoroute.
La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
San Roque est une commune située à l’extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la province de Cádiz près de Gibraltar. Outre sa ville historique de l’intérieur, elle comprend une portion de littoral et plusieurs complexes de golf, notamment le San Roque Club et les parcours links d’Alcaidesa surplombant le Rocher et la Méditerranée. Elle propose un mode de vie axé sur le golf et des vues sur la mer à des prix bien inférieurs à ceux de Marbella et de la voisine Sotogrande. L’immobilier va des appartements et maisons de ville de golf aux villas, la zone d’Alcaidesa étant particulièrement prisée pour sa situation côtière entre deux parcours de golf et sa proximité avec Sotogrande et Gibraltar.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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