Maison de Ville Avec Jardin Privé
3 Lits·3 Sdb·228 m²
À propos du bien
Cette maison de ville lumineuse se trouve dans l’urbanisation Doña Julia, au sein d’une résidence sécurisée, avec jardin et piscine privés. Elle offre 3 chambres, 3 salles de bains et 228 m2 construits répartis sur trois niveaux. Le bien bénéficie d’une abondante lumière naturelle, de pièces spacieuses, de hauts plafonds et de vues dégagées sur la végétation. La cuisine a été rénovée et le bien est en bon état, avec une distribution chaleureuse et fonctionnelle. Il comprend un étage supérieur, un étage principal et un sous-sol lumineux avec trois patios anglais. Il se compose d’un séjour, d’un espace repas, d’une buanderie, d’un débarras, d’une place de stationnement extérieure et d’une charmante chambre avec espace dressing. À l’extérieur, il dispose d’un jardin privé de 122.76 m2, d’une piscine de 5.5 m x 3.5 m et d’un porche couvert de 20.55 m2. La résidence sécurisée ne compte que 30 logements. Elle se situe entre les parcours de golf de Doña Julia et de Finca Cortesín, à 9 minutes de la plage, des supermarchés et des restaurants.
Détails du bien
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.