Villa Individuelle en Bord de Lac
3 Lits·3 Sdb·222 m²·15812 m² terrain
À propos du bien
Cette villa individuelle à Istán bénéficie d’un accès direct rare au lac et de vues panoramiques. Elle se trouve dans un environnement naturel paisible, à proximité de la montagne La Concha.
La propriété comprend 3 chambres, 3 salles de bains, 222 m2 construits et 40 m2 de terrasses. Elle est répartie sur trois niveaux. Le niveau supérieur est doté d’un toit en pente. La maison offre des vues sur le lac et la montagne depuis presque toutes les pièces.
À l’intérieur, le niveau principal comprend un espace ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle. Une cheminée ouverte traditionnelle apporte du caractère. Le niveau inférieur comprend 2 chambres, dont une avec douche et toilettes intégrées, ainsi qu’une salle de bains familiale et des toilettes séparées pour les invités. La suite du niveau supérieur dispose d’une salle de bains attenante. La maison est habitable et pleine de caractère.
À l’extérieur, la propriété comprend une grande terrasse, une piscine privée, des jardins et un débarras avec accès extérieur. Elle est implantée sur environ 16 000 m2 de terrain privé. Elle offre intimité et environnement isolé.
Elle se situe à Istán, à 10 minutes du village d’Istán, à 15 minutes de Puerto Banús et à 30 minutes du centre de Marbella. Elle convient aux acquéreurs qui recherchent la nature tout en souhaitant un accès facile à la Costa del Sol.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Istán est un village de montagne traditionnel au nord-ouest de Marbella, situé à côté du réservoir de La Concepción, dans les contreforts de la Sierra de las Nieves. Connu comme la source de la Costa del Sol pour l’abondance de son eau, c’est l’un des endroits les plus préservés et facilement accessibles depuis la côte. Les biens immobiliers y sont principalement des maisons de village et quelques villas de campagne, attirant les acheteurs en quête de nature, de tranquillité et d’authenticité plutôt que d’équipements de station balnéaire. Les prix figurent parmi les plus accessibles de la région de Marbella.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 27 % au-dessus du prix habituel
Environ 27 % supérieur au prix habituel à Istán. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.