Duplex-Terrasse Rénové
2 Lits·2 Sdb·95 m²
À propos du bien
Ce duplex-terrasse rénové se trouve à Nueva Andalucía, au sein du complexe boutique Ivy Residence, à proximité de Puerto Banús. Il comprend 2 chambres, 2 salles de bains, 95 m2 construits et 50 m2 de terrasses. Le bien se situe au deuxième étage et est orienté à l’est, avec une agréable vue dégagée sur les environs.
La distribution s’étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, des toilettes invités, une cuisine ouverte équipée d’appareils modernes et un séjour-salle à manger. L’étage supérieur dispose de 2 chambres spacieuses avec placards intégrés et d’une grande salle de bains familiale. Le bien est bien entretenu et destiné exclusivement à un usage privé ; il est vendu entièrement meublé.
Une terrasse privée offre un espace pour les repas en plein air et permet de profiter du soleil matinal. La résidence est fermée et sécurisée, avec une sécurité 24h/24, des jardins tropicaux, une piscine commune, une place de garage et un débarras privatif. Nueva Andalucía vous place dans la Golf Valley de Marbella, à environ 10 minutes à pied de Puerto Banús et à proximité des plages, des golfs, des écoles, des supermarchés, des salles de sport et des restaurants.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Nueva Andalucía est la vallée résidentielle située juste derrière Puerto Banús, célèbre comme la « vallée du golf » de Marbella grâce au groupe de parcours — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — en son cœur. Elle offre une alternative plus détendue et familiale à la marina tout en restant à distance de marche ou de vélo, et propose aussi bien des appartements de golf et des maisons de ville que de grandes villas. Le quartier est apprécié des résidents permanents et des propriétaires de longue durée pour son espace, sa verdure et ses commodités, notamment le célèbre marché de rue du samedi et un bon choix d’écoles internationales à proximité. Les prix restent inférieurs à ceux du front de mer de Puerto Banús, mais reflètent l’attrait du cadre golfique.
Prix dans son contexte
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
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Oui, notre service est gratuit pour vous. C’est le vendeur qui paie nos honoraires, mais nous ne sommes liés à aucun bien ni à aucun vendeur. Cela signifie que nous pouvons vous proposer tous les biens du marché sans en privilégier un au détriment d’un autre. Le prix est le même que vous passiez par nous ou non, mais avec nous, vous bénéficiez d’un service complet, d’un accompagnement et de conseils honnêtes.
Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.