Villa Individuelle Avec Vue Panoramique
8 Lits·10 Sdb·1451 m²·2650 m² terrain
À propos du bien
Cette villa individuelle à La Quinta offre un cadre soigné avec des vues panoramiques sur le littoral méditerranéen et les paysages verdoyants. Elle comprend 8 chambres, 10 salles de bains, 1,451 m2 construits et 344 m2 de terrasses. La maison présente une configuration ouverte avec un espace de vie, une cuisine ultramoderne, une suite parentale avec dressing et une salle de bains de type spa. Elle se distingue par ses hauts plafonds, ses baies vitrées coulissantes toute hauteur, ses finitions soignées, une bodega privée, un sauna, une salle de sport, un bureau, une hélisurface, un spa intérieur et une salle de cinéma. La cuisine comprend un grand îlot central avec plaque de cuisson intégrée, des meubles mats aux lignes épurées, un coin petit-déjeuner et une salle à manger attenante. La villa est implantée sur un terrain de 2,650 m2 et comprend de grandes terrasses, un jardin paysager et une piscine à débordement. La Quinta est un secteur résidentiel prisé, caractérisé par des vues dégagées et un environnement résidentiel calme.
Détails du bien
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
La Quinta est un quartier résidentiel de golf très recherché dans la municipalité de Benahavís, situé sur les collines au-dessus de Nueva Andalucía et de San Pedro, avec une vue imprenable sur la côte. Construit autour du parcours de golf et du club de La Quinta, il combine une atmosphère de resort avec un accès facile à Puerto Banús et Marbella. L’offre immobilière va des appartements et maisons de ville en bord de golf ou avec vue, aux grandes villas modernes, très prisées des golfeurs et des acheteurs qui recherchent de l’altitude, des vues et de la qualité à quelques minutes de la côte.
Prix dans son contexte
Haut de gamme : 101 % au-dessus du prix habituel
Environ 101 % supérieur au prix habituel à La Quinta. Courant pour les biens exceptionnels et les emplacements privilégiés.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.