Villa Individuelle Avec Piscine Privée
6 Lits·5 Sdb·658 m²·1510 m² terrain
À propos du bien
Cette villa individuelle se trouve à Benalmadena Costa, dans un quartier résidentiel prestigieux proche de la côte méditerranéenne. Elle offre 6 chambres, 5 salles de bains, 658 m2 construits et 61 m2 de terrasses. La maison comprend deux étages principaux et un niveau inférieur. Orientée sud-ouest, elle offre des vues sur la mer et le golf depuis plusieurs terrasses.
À l’intérieur, la villa dispose d’un hall d’entrée avec escalier, d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger formelle et d’une salle à manger séparée et chaleureuse avec cheminée. Elle comprend également une bibliothèque avec de hauts plafonds, une cuisine entièrement équipée et une chambre d’amis avec salle de bains attenante. La suite parentale dispose d’une cheminée, de deux dressings et d’une salle de bains avec baignoire d’hydromassage et douche séparée. Le bien comprend un sol en marbre, le chauffage central, la climatisation, des volets électriques, des fenêtres à double vitrage et un ascenseur intérieur. Il n’est pas précisé si le bien est vendu meublé.
À l’extérieur, la propriété dispose de grandes terrasses, de jardins matures et d’une piscine de 50 m2 offrant une intimité totale. Le niveau inférieur comprend des espaces de rangement, une buanderie et un garage de 135 m2 pouvant accueillir au moins 4 voitures. Il dispose également d’un sauna finlandais avec douche et d’un accès direct à la piscine. L’emplacement permet de rejoindre à pied les plages de sable, une école internationale, le casino et des restaurants de fruits de mer.
Détails du bien
Équipements
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La carte indique la zone générale, et non l'adresse exacte.
Benalmádena Costa est la bande côtière de Benalmádena, construite autour du célèbre Puerto Marina, l'une des marinas les plus photographiées d'Espagne. Avec ses plages, sa promenade animée, ses parcs à thème et son téléphérique, c'est une zone de villégiature dynamique et familiale, avec une forte demande de locations de vacances. L'immobilier se compose principalement d'appartements, des immeubles en bord de mer aux résidences près de la marina, ainsi que de quelques maisons de ville, prisés par les investisseurs et les acheteurs de résidences secondaires grâce aux services disponibles toute l'année et à l'accès facile aux transports.
Prix dans son contexte
48 % inférieur au prix habituel
Environ 48 % inférieur au prix habituel à Benalmádena Costa. Une excellente valeur pour cet emplacement.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Coûts et financement
Ces estimations sont indicatives et basées sur l'achat d'un bien en Andalousie. Veuillez confirmer les montants exacts auprès de votre avocat.
Charges courantes
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Les prix immobiliers sont fixés par le vendeur et sont négociables, contrairement aux prix fixes du neuf. Nous comparons le prix demandé avec les ventes récentes de biens similaires et avec le véritable marché, et nous vous disons honnêtement s’il est trop élevé. Nous préférons perdre une vente plutôt que de vous laisser payer trop cher.
Avant que vous ne signiez quoi que ce soit d’engageant, votre avocat de confiance, que nous pouvons vous recommander, vérifiera la fiche du Registre foncier (nota simple) pour détecter hypothèques, charges et dettes, confirmera que les charges de copropriété et l’impôt local (IBI) sont payés, et vérifiera que toute extension est légale et dispose de sa première licence d’occupation. Toute dette doit être réglée avant la finalisation.
Nous visitons le bien pour vous, en personne et par vidéo, et nous vous rendons compte de l’état réel en toute honnêteté, y compris l’humidité, l’âge du bien ou les travaux nécessaires. Nous pouvons également vous aider à organiser une inspection indépendante.
Vous versez un dépôt de réservation, puis vous signez un contrat privé d’achat (contrato de arras), qui précise ce que chaque partie paie si la transaction n’aboutit pas. Vos avocats de confiance le rédigeront ou le reliront afin que vous soyez protégé, et rien d’engageant n’est signé tant que les vérifications juridiques ne sont pas terminées.
Un bien en revente est soumis à la taxe de transmission (ITP, 7% in Andalucia) au lieu de la TVA (IVA) et des droits de timbre appliqués à un bien neuf. En plus, vous payez le notaire, le Registre foncier et les frais juridiques. Prévoyez environ 9-10% au-dessus du prix. Vous recevrez le détail complet par écrit.
Oui, les prix des biens en revente sont négociables. La baisse réaliste par rapport au prix demandé dépend du bien et de son positionnement. Nous négocions pour vous, en nous appuyant sur notre connaissance du marché local, afin d’obtenir la meilleure offre.
Il vous faut principalement un numéro fiscal espagnol (NIE). Nous gérons l’ensemble du processus pour vous, du premier contact jusqu’aux clés, et restons à vos côtés bien après la transaction.